广东省农业科学院果树研究所2020-2022年物业管理服务项目中标公告

一、项目编号（或招标编号、政府采购计划编号、采购计划备案文号等，如有）：

440000-202006-403006-0042

二、项目名称：广东省农业科学院果树研究所2020-2022年物业管理服务

三、中标（成交）信息

1：供应商名称 广东宏德科技物业有限公司 ；供应商地址 广州市海珠区广州大道南路911号701、702、801、802、901、902房 ；中标（成交）金额 2678880；备注 - 。

四、主要标的信息

服务类	序号	标的名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
	1	广东省农业科学院果树研究所2020-2022年物业管理服务	（一）安保服务 （二）卫生保洁服务 （三）绿化管养服务 （四）其他服务	（三）安保服务要求 1.治安： 研究所进出大门门卫、宿舍区（包括治安巡逻岗）、办公区域、停车场等保安服务；与违法犯罪活动作斗争，及时发现、制止、抓捕违法犯罪分子；开展形式多样的治安宣传教育活动；对保安人员进行定期保安业务培训和体能训练，提高其对突发事件的防范与应对能力；每季治安和刑事发案数不得高于1宗。 ① 盘查可疑人员，禁止推销、捡破烂等闲杂人员进入研究所科研办公、宿舍区内。 ②劝阻和制止宿舍区内乱搭建、乱张贴、乱摆卖、乱涂乱画、车辆乱停乱放等违规违纪行为。 ③认真巡查管理区域范围内的治安状况，如发现有异常情况等设施损坏的，应及时报告我所相关部门。 ④认真巡查管理区域范围内的消防设施安全及消防安全，如发现有火灾险情等情况的，应及时报告并马上采取有效措施予以扑救。 ⑤保证研究所物业服务区域治安稳定、交通顺畅、车辆停放规范和安全、消防疏散通道安全畅通、消防及公共设施状况良好。 ⑥文明值勤，礼貌待人，对区内办公及住户的投诉和情况反映，要热情接待，耐心倾听，并热心帮助所内住户解决所需。 严格管理快递人员进出，做好快递包裹投放区的管理，严禁快递人员将快递包裹乱扔乱放的行为。 ⑦其他说明 研究所保安所需通讯器材及使用维护费等由物业公司负责，频率与研究所对讲机差转频率一致；所办公、住宅区和住宅楼配有消防栓(包括消防水带、消防接驳器、水枪)、灭火器等消防设施，保安人员应按章使用及保管，如有被盗、损坏的，由物业公司负责赔偿。 2.消防： 所有保安人员均为义务消防队员，应具备相应的消防安全知识，遇有火灾等警情时应积极参加扑救工作；定期举行消防演习训练，定期检查和维护消防设施，确保消防设施的完备有效；配合街道和采购人做好消防工作。 3.交通： 严格执行研究所有关车辆进出、行驶、停放等规定，劝阻、纠正、协助惩处违反道路交通安全法规和研究所道路交通安全规定的行为；按研究所管理部门的要求，执行研究所道路交通管制指示；疏导研究所内交通，制止车辆乱停放等不文明行为。 4.车辆进出及停放管理 ①除工程抢险、环卫、医疗、公安、消防、军警车等执行任务的车辆外，对进出研究所的机动车辆，按研究所有关车辆进出规定，查验进所通行证或进所登记单，确认车证（单）一致后，方可放行。禁止无关车辆及借道行驶车辆进入，禁止非研究所及研究所属单位的12座（不含12座）以上客车、1.5吨（不含1.5吨）以上货车进入研究所区域停放。 ②弄清搬运离研究所的大宗物品和贵重物品的来龙去脉，确认有研究所内相关部门或业主的书面确认材料，经登记后才可放行。 ③对临时进出研究所的车辆收取停车保管服务费用并及时上交给采购人。 ④引导车辆按标线停放，劝阻和制止车辆在场内乱停放。 ⑤加强停车场内的治安巡防，发现有车辆未关好车门、车窗的，及时通知车主。 ⑥及时处置停车场内发生的安全事故，确保场内设施和停放车辆的安全。 各门卫所需通讯器材及使用维护费等由物业公司负责，频率与研究所对讲机差转频率一致；各门岗设智能收费门禁系统,配不锈钢外壳、带空调的岗亭（由我所提供），保安人员应按章使用,如因管理与使用不当损坏的，则照价赔偿。 ⑦做好所内非机动车辆（含共享单车）的停放管理。 （四）绿化养护要求 1.绿化养护 乔木的养护：保持树木生长良好、株形完整美观、叶色正常，无枯枝败叶、无病虫害疫情发生；树洞及时补灰保护；整形修剪及时合理，考虑树种的生长特点，除棕榈科植物外，其它乔木一般在叶芽和花芽分化前进行修剪，避免把叶芽和花芽剪掉，保持树冠完整美观，主侧枝分布均匀和数量适宜，内膛不空又通风透光，同时及时清除荫枝、弱枝、病虫枝；及时淋水、施肥及进行病虫害防治。 灌木绿篱的养护：植株生长旺盛，定期整形、修剪，保持植物整齐美观和艺术造型；及时松土、施肥、淋水、除草、喷药、无缺株、枯枝、败叶、无病虫害发生；保持绿篱完整无缺口，每年定期进行修剪，保证各面线条流畅，体态完美；根据灌木丛不同花期，修剪整形。 草坪的养护：保证草地生长良好，四季常绿，覆盖率达到95％以上，无裸露地块、无缺损，边缘清楚，杂草率低于3％，无坑洼积水；及时清除杂草和填平坑洼地。对被破坏或其它原因引起坏死的草坪及时进行的补植；根据草坪植物的生长需要适时淋水和施肥，保证肥水充足，在雨水缺少的季节，保持草坪植物所需要的水分，使草坪保持优良的长势。 2.施肥、防治病虫害 施肥：在保养期间，可根据需要进行追肥，一般施用复合肥，施用后即时淋水，冲刷叶面附着肥，避免污染花、叶。施肥原则：采取少量多次为原则，尽量施用薄肥和淡水肥，平均每月施肥1次。 病虫害防治：按照预防为主、防治结合、综合治理的原则，制定植保计划。园林植物发生病虫害时，采取各种有效措施进行杀灭，防止蔓延，做到早防、速治。 3.资料整理和归档工作满足研究所的相应要求。 （五） 卫生保洁要求 1.垃圾收集与清运 ①每天晚上（含日常时间和节假日）按采购人要求时间到办公楼、实验楼、宿舍区指定地点收集和清运垃圾（垃圾收集——垃圾清运至中区垃圾房装桶——垃圾装车外运——清洗垃圾房地面及垃圾桶）。 ②每天将研究所办公大楼的垃圾收集清运至指定垃圾点。 ③垃圾房日常管理。 2.卫生保洁 ①路面、房屋周围地面、绿化场地等指定公共区域每天清扫2次并清运垃圾。 ②办公区域公厕的日常卫生保洁（每天清洁2次）。 ③每天定时检查、巡查，保证保洁区域的卫生达标。 ④区域内道路排水沟和小区散水沟日常清理。 ⑤每周2次对住宅楼楼梯实施清扫、抹擦楼梯扶手及公共门窗并清运垃圾。 ⑥办公会议室、办公楼顶平台卫生清洁。 ⑦完成业主交待的其他工作。 3.化粪池和砂井的维护与清理 配合所内开展化粪池和沙井的清理工作，每年至少清理1次以上，并随堵随清。 （六）其他服务要求 （1）实行24小时服务制，建立物业管理人员与所管理部门的有效沟通机制。 （2）物品暂存、报修预约、失物招领。 （3）做好协调报修工作，对于公共的路灯、指示牌、洗手间冲便器和水管等设备的损坏、老旧等现象要及时向行政科报修。如采购人委托，可承担其资质范围内的设施设备维修工作。 （4）代理收费工作要求：如采购人委托，代收采购人物业管理费、车辆停放月保管费、临时进入车辆次保管费、垃圾清运费等。做好收费工作的各项台账。 （5）其他临时性服务诉求。	自合同签订之日起2年（24个月），具体以实际签订日期为准。	1. 公区巡查率100%以上。 2. 绿化养护达到：乔木生长良好、株型完整美观、无病虫害疫情发生，灌木绿篱生长旺盛、整齐美观，草地生长良好、四季常绿、覆盖率达到95%以上、杂草率低于3%。 3. 交通秩序实行日常管理及应急管理相结合的措施，保证区内交通顺畅。 4. 安全保卫：每季治安和刑事发案数不得高于1宗。 5. 卫生清洁实行动态保洁、卫生清洁满意率在90%以上。 7. 管理服务人员持有相应的上岗证、资格证，专业培训合格率达100%。 8. 服从所内管理部门和保卫部门的管理和指导，积极配合开展相关工作。 9. 研究所职工及宿舍区住户对物业管理服务满意率在90%以上。 10.考核标准详情见招标文件附件。

 

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

评审委员会总人数：5

随机抽取专家名单：田斌（民主推选为评委主任）、周穗星、刘光、王少珊

采购人代表名单：梁镜财

自行选定专家名单：-

六、代理服务收费标准及金额：

代理收费标准：根据委托代理协议的约定  收费金额（元）：28431

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

综合评分法中标（成交）候选供应商排序表

投标人名称	是否通过资格性符合性审查	技术得分	商务得分	价格得分	评标总得分	推荐排名
广东宏德科技物业有限公司	是	55.600	20.000	18.282	93.88	1
广州越秀物业发展有限公司	是	51.800	20.000	18.850	90.65	2
深圳市新东升物业管理有限公司	是	45.000	20.000	18.492	83.49	3
广州粤华物业有限公司	是	37.400	15.000	18.153	70.55	4
无锡永基物业股份有限公司	是	36.000	14.000	20.000	70.00	5
广州市建隆物业管理有限公司	是	31.800	9.000	18.144	58.94	6

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

   名称：广东省农业科学院果树研究所

   地址：广州天河区大丰二街80号

   联系方式：020-38765510

2.采购代理机构信息

   名称：广东省政府采购中心

   地址：广州市越华路118号之一

   联系方式：020-62791666

3.项目联系方式

   项目联系人：肖先生

   电话：020-62791619

十、附件

发布人：广东省政府采购中心

发布时间：2020年08月31日